Начало Юридические истории #265: Подстава подстав. Часть 1

Еще одним вариантом доказать неисполнение обязательств риелторов было, как это отметили в комментариях - приложить скриншоты с сайтов о том, что квартира не снята с продажи...

Но все эти способы уже были упущены.

Оставался единственный вариант, который я видел... и я позвонил в Водочтототам, прикинувшись шлангом, изъявив желание купить квартиру. Оказалось, что она уже продана!

- А как же так? - удивился я. - Вот, я час назад был в агентстве недвижимости, мне сказали, что квартира у них на продаже!

- Мы ничего не про какие агентства недвижимости не знаем! - заявили в Водочтототам.

- Да как так-то? Они утверждают, что у них с вами договор на продажу этой квартиры!

- Нету у нас никакого договора на продажу квартиры! И вообще у нет никаких договоров ни с какими риелторами! И не было!

Странно... а откуда тогда у риелторов ключи от квартиры? Откуда документы, которые представили в банк. Хрен с ним... позиция жиденькая, но можно попытаться выйти в суд, что получится.

На суде встает вопрос - какие вообще услуги по договору бронирования оказывают риелторы? Директор агентства поясняет, что услуга заключается в непродаже квартиры. И, что удивительно, судья соглашается, что не продавать квартиру - тоже услуга...

Ладно... а была ли возможность у риелторов повлиять на непродажу? Я располагаю достоверной информацией, что у собственника договора с риелторами нету!

Директор заявляет, что есть и принесет его на следующее заседание. Ну-ну, давай... я-то уверен, что ничего не принесет.

К следующему заседанию девушка нашла отчет по оценке, в котором приложен ДКП, согласно которому Водочтототам купило у Гринфлайта квартиру за 1,700М. Ежу понятно, что отношения там были более сложные - скорее всего был некий взаимозачет, но мне пофигу.

Прихожу на заседание... а риелтор достает агентский договор, согласно которому АН оказывает услуги по продаже указанной выше квартиры, причем по цене 1,350М, и договор бронирования, согласно которому квартира забронирована за АН.

Вот тут я охренел! Вот это подстава! Подстава подстав! Ясное дело, что договор сделан задним числом, но пойди, попробуй, докажи. Сказали бы в Водачтототаме сразу - да, у нас есть договорные отношения, так никто и в суд бы не пошел - потому как бесполезно!

Попытался пойти по экономической целесообразности - какой смысл Водочтототаму продавать квартиру за 1,350М, если покупали ее за 1,700М? Так это рыночные отношения. За почем хотят - за потом и продают...

И это было поражение! После слов "в удовлетворении..." можно было и не слушать. Подождем мотивировку, почитаем, имеет ли смысл обжаловать.

Вообще в этом году как-то простых дел не попадается, проиграл 1 дело, не выиграл 3 дела, и еще 2 дела,  так чую, проиграю... До конца года еще далеко, а рекорд по проигранным делам за год уже поставлен...

Недавно я рассказывал, что познакомился с одной девушкой-риелтором, которая ведет канал на Ю-тубе, рассказала она мне несколько историй из своей практики, как раз в моем стиле:

История первая

Клиент обращается в риелторскую контору:

- Хочу сдать комнату в двухкомнатной квартире.

- Ну… хорошо. Адрес, этаж, стоимость и т.д.

- Нет, вы не поняли. У меня к съемщику требования – мужчина 35-37 лет, славянской внешности, не пьющий, здоровый, со справкой из кожвендиспансера.

- Хм… ну, тут уже сложнее, с такими параметрами. Но все равно возможно. Стоимость?

- Бесплатно!

- Э… то есть как так – бесплатно?

- Ну, понимаете, я работаю вахтовым методом, уезжаю в командировку на полгода, и хотел бы, чтобы у моей жены был постоянный сексуальный партнер…

История вторая, тоже их той серии

Обращается в риелторскую контору мужчина средних лет, ищет квартиру – одно- или двухкомнатную. И обязательное условие – чтобы была нормальная хозяйка. Ну, что в понимании риелтора нормальная хозяйка? То есть чтобы не приходила через каждые полчаса с контролем, не компостировала голову и вообще безо всяких заскоков.

Показывают ему одну квартиру, вторую, третью… не устраивает! И квартиры нормальные, и хозяева тоже – у некоторых вообще в других городах живут. Наконец, спрашивают у мужика – что же ему конкретно нужно?

- Вы понимаете… я – мужчина одинокий, и мне нужна нормальная хозяйка… нет, каждый день и не обязательно, но хотя бы по праздникам…

- Что – хотя бы по праздникам?

- Как что? Секс!

История третья

Командировочная семья, уже уважительного возраста – далеко за 50, ищут жилье в городе. Муж занимает очень серьезный пост в очень серьезной организации, командировка длительная, так что ищут комфортное жилье, со всей обстановкой и т.д. Но, поскольку в наличии имеется собака – немецкая овчарка, 9 месяцев, то отказывается от одной квартиры, второй, третьей… очень сильно переживает, что песик попортит мебель, погрызет ковры, поцарапает паркет. Ну, поскольку песик молодой, и слаще тапочек или кожаной обивки дивана ничего не представляет, то опасения вполне обоснованы. Наконец, останавливаются на коттедже.

В самом деле – семья будет жить в доме, а песик – в будке на улице. Таким образом всем будет хорошо – старики жить и работать в свое удовольствие, а собачка – резвиться, не нанося при этом урона интерьеру.

И все бы хорошо, если бы не хозяйка коттеджа, тоже весьма преклонного возраста. Очень долго она думала, как бы обезопасить мебель от посягательства овчарки, пока не выдала такой перл:

- А пусть ваш пес напишет гарантийное письмо, что он не будет грызть мебель!

- Позвольте… это же пес! Да Бог с ним, что пес – ему еще 9 месяцев, грамоте пока не обучен, как же он письмо напишет?

- Тогда напишите вы, а он пусть распишется!

История четвертая

История вообще короткая. Две девушки-студентки ищут жилье – двухкомнатную квартиру, в пределах десяти тысяч рублей. Специально для нерезиновцев поясню – 10 000 руб. в месяц, а не в день. Наконец, с трудом, риелторы находят девушкам квартиру, приезжают осматривать. Ну, естественно – хрущевку, но опрятную. Девушки заходят в санузел…

- Мы не поняли, а где тут джакузи?

История пятая

Вообще, никто не любит платить, тратить деньги. И у риелторов клиенты такие же. Обратился мужичок, продать квартиру. Срочно, а потому подешевле, чем среднерыночная стоимость. Естественно, и покупатель нашелся достаточно быстро, но, поскольку не хотел переплачивать, оплачивая услуги риелторов, то начал бомбить продавца, с предложением обойтись без риелторов. Добомбил – продавец, поскольку, я напомню – продавал срочно, то пошел на уступки покупателю.

Проходит некоторое время… в риелторскую контору прибегает тот самый покупатель, начинает махать руками и топтать ногами… оказывается, в этой квартире есть двое временно выбывших, находящихся на излечении в психдиспансере. Понятное дело, что рано или поздно они вернутся, и на совершенно законных основаниях поселятся в этой квартире.

- Я на вас заявление в прокуратуру напишу! – кричал покупатель на риелторов. – Я вас по судам затаскаю!

- Да на здоровье! Письмо от тебя о расторжении договора есть? Есть! Сделку на чистоту мы проверили? Нет! Ты хоть копейку заплатил? Нет! Так что пиши, куда хочешь!

История шестая

Снова про нежелание клиента платить, но с менее эпическим концом. Уже в регистрационной палате, когда покупатель, продавец и риелтор стоят в очереди, чтобы подать документы, и тут покупатель – пожилая женщина, бросается на колени перед продавцом:

- Ой, милый, не губи! Христом Богом прошу – продай без риелторов! Не хочу я им платить!

В очереди – суматоха, паника. Люди – вообще еще те фантазеры… кто-то крикнул «у бабки квартиру отнимают», кто-то подхватил… мирным путем удалось все решить только благодаря чуду!