Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения. Меня зовут Илья, я инженер строительного контроля и специалист по обследованию зданий. Много лет пишу здесь о своей работе.

Сегодня я расскажу вам о случаях проблем в проектах, когда вроде бы изначально всё было сделано правильно, но в итоге пошло не по плану.

Подмосковный рынок домостроения довольно тесен и занимаясь строительным контролем ты постоянно сталкиваешься как с правильными, так и с неправильными подрядчиками, иногда даже помимо своей воли. Так, недавно один из заказчиков пытался уговорить меня на стройконтроль дома, где подрядчиком должен был выступить печально известный неправильный подрядчик ДомОк. Мне довелось принимать у них 4 объекта и все они были в неудовлетворительном состоянии, а по одному мы выиграли суд и вернули заказчице часть денег. Естественно, неправильные подрядчики навсегда попадают в мой чёрный список и если они всплывают, когда заказчик приносит договор на аудит, я рассказываю и показываю, как и что ему построят по этому договору. Работать с профессиональными кидалами и непрофессиональными рукожопами не берусь ни за какие деньги - заранее ясно, что конечный результат будет неудовлетворительным и заказчик просто заплатит мне деньги за констатацию этого факта на каждом этапе работ.

Но иногда встречаются подрядчики "на грани". То есть, они знают технологию и даже стремятся её соблюдать, но используют приёмы максимальной экономии для получения заказов в ценовой категории "ниже средней".

Северный Дом отморозился. Когда эскроу не помог.

Северный дом был как раз такой компанией. Они честно строили дома из самых дешёвых нестроганых кривых палок, но брали их сухими и старались максимально выровнять эти палки, нормально утеплить и пароизолировать так, чтобы пройти аэродверь со средними показателями.

На их объектах нормой была ситуация, когда одна доска отличается от другой на 2 см по ширине. Поэтому, плотникам приходилось немало поработать рубанком, чтобы подготовить основание для установки каркаса.

Надо понимать, что заказчики к ним шли из тех, кто задавал вопрос: "А можно ещё дешевле?" до момента, пока не упирался в подрядчиков, которые откровенно клали болт на каркасную технологию и работали без каких-либо чертежей. То есть, в ребят, которым реально опасно отдавать деньги, ибо то, что они строят уже никак нельзя назвать домом.

Тем не менее, Северный Дом умудрялся строить дома с удовлетворительным качеством, большинство заказчиков выбирали его для строительства дачи, не предъявляя к ней высоких требований. Из плюсов можно отметить неизменное соблюдение производственной дисциплины бригадами компании. На их стройплощадках я никогда не видел бардака - материал был складирован, инструменты убраны, мусор сложен в одну аккуратную кучу.

И вот, приходит ко мне заказ на стройконтроль от их заказчика. Хотя я и работал на их объектах неоднократно, но знаком с компанией не так тесно, как со многими другими. Поэтому полез смотреть, не образовалось ли каких арбитражей и долгов у компании. Одновременно с этим у меня завершился стройконтроль на одном из их объектов, где они построили всё без значительных нареканий. Всё было чисто и красиво, заказчик подписал договор и стал ждать начала стройки.

А стройка всё не начинается. Уже и ипотеку одобрили, и эскроу-счёт открыли. А стройки никак не начнётся. Заказчик дозвонился до менеджера, тот сказал, что они не могут получить проектное финансирование. Переводя с менеджерского на человеческий - мы взялись за проект, который не тянем по деньгам, а банк не даёт нам кредит.

Я начал разбираться и выяснил, что предыдущего заказчика Северный Дом опрокинул, пообещав компенсировать часть недостающего материала (не привезли снегозадержатели и написали допник, что вернут после разблокировки эскроу). И тут бы поставить Томина: "Конечно же, никто ничего возвращать не собирался", но в реальности оказалось хуже - по словам прораба, компания вошла в стадию банкротства, если не официально, то технически. До этого они умудрялись затыкать дыры деньгами с предыдущих проектов, но проектов стало сильно меньше и деньги внезапно закончились. В итоге, сайт компании жив, но по телефонам никто не отвечает, ибо менеджеров уже просто не существует, а бригады разбежались.

В итоге, последние заказчики компании оказались с открытым эскроу, полученной ипотекой, но без подрядчика. Негативный момент - найти подрядчика в такую же цену уже не получится, ибо она и так была ниже низкой. Позитивный момент - деньги не ушли в карманы подрядчика в обмен на свайный фундамент, как было до введения обязательного требования открытия эскроу под льготную ипотеку. Банк говорит, что легко переоформит эскроу на нового подрядчика. Осталось только его найти.

Короче говоря, эскроу это неплохая штука, он в любом случае убережёт вас от глубоких финансовых потерь, но не защитит от веры в чудеса. Если подрядчик предлагает произвести некие расчёты после раскрытия эскроу, советую не соглашаться и не подписывать акт сдачи-приёмки до завершения расчётов. До этого момента он будет бегать за вами, после - вы за ним. Ну и, как обычно, напоминаю, что если вы ищете волшебника, который построит вам дом сильно ниже рынка, скорее всего вы найдёте сказочника.

ИстСтрой - легальные таджики, которые нанимали нелегальных таджиков.

В этот проект меня подтянули аэродверщики, которые выезжали на приёмку пароизоляции каркасного дома 14 раз. Проблема с ней всплыла зимой, когда заказчик уже жил в доме, сделав чистовой ремонт. Включилась система "холодный пол" - задуло по всему периметру пола и жить стало очень дорого и дискомфортно. А ипотечные денежки уже перекочевали на счёт подрядчика. Заказчик обратился по гарантии, подрядчик ответил - да, есть косяк, будем исправлять. Сломал ремонт заказчика и начал переделывать пароизоляцию.

У бригады никак не получалось её сделать. Немудрено, ведь они даже не представляли себе, как она должна работать. В итоге, аэродверщикам надоело угорать над ними и они предложили вызвать стройконтроль в моём лице. Я приехал и офигел.

Понятно, что никто не думал про закладные пароизоляции. Но видно было, что ребята очень старались. Минвата, джут и монтажная пена были набиты в конструкции - моё почтение.

Ни одного точного плотницкого соединения найти не удавалось, зато каркас был набит уголками, пластинами и опутан горючей гофрой.

А если укосина или лага вставали неплотно, зазор между ними и каркасом аккуратно запенивали. Надёжность!

Финалочкой стало открытие факта, что фреймы каркаса первого этажа не имеют верхней обвязки. То есть, не связаны между собой сверху.

Было пару разговоров с директором компании, однажды даже ездил к ним в офис на переговоры. Всё свелось к позиции, что тут виноват бригадир и бригада, убывшие в Таджикию, а подрядчик молодец и старается как-то помочь. Несмотря на то, что через пару месяцев он собирается ликвидировать компанию, он оплатил 13 проверок аэродверью и готов доделать дом до жилого состояния.

В ответ я заметил, что новость о ликвидации очень важна, жаль только заказчик узнал об этих намерениях после того, как его деньги ушли на счёт подрядчика. Ибо гарантия на дом у него 10 лет, ипотека на 30 лет, а гарант ликвидируется через два месяца. Директор сделал вид, что плохо понимает по-русски и съехал с этой неприятной темы.

В итоге, договорились, что в качестве компенсации заказчику полностью делают отделку и приводят дом к нормам насколько это реально. Понятно, что исправить каркас без обвязки технически невозможно, но надо хотя бы усилить углы, чтобы дом не развалился от сочетания ветровой и снеговой нагрузки в одну из волшебных рождественских ночей.

В конце-концов с пароизоляцией они справились, но осадочек остался. Особенно на фоне фразы их директора, что: "Дом же должен как-то дышать?".

Резюме вышесказанного в том, что чем сильнее ты вглядываешься в говнострой, тем сильнее он вглядывается в тебя. Есть реалии рынка и, к сожалению, не существует волшебников, которые способны строить качественные дома по цене 30 000 рублей за квадрат в то время как остальные строят по 70 или даже 90 тысяч. Всё волшебство мгновенно рассеивается, стоит лишь заглянуть в смету. И тут же оказывается, что либо дом не соответствует нормам утепления, либо материал не соответствует требованиям технологии, либо строители - бригада ценных иностранных специалистов, нанятых подрядчиком на Авито за гроши.

Понятно, что многие домостроители стремятся сэкономить не от жадности, а потому, что у них просто нет денег. Но почему-то никто не покупает кузов от автомобиля из-за ограниченности бюджета. А каркасник без пароизоляции и с летним утеплением - запросто.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Продолжаю после небольшого перерыва. Пришлось отвлечься на второй фронтон. Здание начало просаживаться с одной стороны, видимо из-за неравномерного нагружения. 

По следам диалога подписчиков о том, возможно ли в компании построить качественный брусовый дом за 3 млн. рублей. Когда речь идёт о щеледомах, важно до начала спора определиться о едином понимании слова "дом". Потому, что для одного дом это бревенчатый барак с полами без утепления, потолками 220 см, отапливаемый зимой дровами и углём три раза в сутки, с туалетом на задворках и водой оттуда же из колодца. А для другого дом это вынесенная на участок городская квартира со всеми коммуникациями и удобствами.

Естественно, это разные дома и стоить они будут по-разному. И жизнь в них будет разная. Это не плохо, и не хорошо. Это нормально, если домовладелец понимает, что ему строят и как в этом придётся жить. Беда в том, что из-за недостатка бюджета и знаний люди строят себе первый вариант, рассчитывая получить второй.

У меня заказчик один был, старовер. Строили мы ему каркасник. Дом большой, одноэтажник на 150 м2, с двумя террасами. Крыша там была сложная, две вальмы, врезанные одна в другую на разных уровнях. Участок в полгектара. Нашёл только архивную фотку дома в момент строительства.

Семья у них хорошая, детей много, все воспитанные. Жена, как водится, на работу не ходит, занимается детьми и домашним хозяйством. Когда дом уже был построен, зима была, они уже въехали, внутри велись какие-то работы по отделке и меня попросили проконсультировать по этим делам. Благо, недалеко - поехал. Хозяина не было, жена его с детьми дома. Спрашиваю - ну, как вам дом, нравится? Отвечает - да, очень хороший, тёплый, топить недорого (топились они конвекторами + печь-камин была какая-то навороченная, для антуража жгли дрова иногда). Разговорились и она рассказала, что один из их единоверцев, когда узнал про то, что они строили каркасник, стал говорить, что это не дом, а ерунда, что они в нём замёрзнут и прочее. Сам он построил себе избу в деревне, всё по древним технологиям, из бревна. Ни туалета, ни горячей воды, только электричество в доме есть. Разводит коней на продажу. Избу расщелило, хозяин не конопатит, пофигу - самогончика на ночь влупит и в душегрейке спать на перину заваливается. Хотя, как я знаю, староверам пить нельзя по вере, вроде. Ну, не суть. А жена всё время в ледяной воде посуду моет, стирает, баня один раз в неделю. Женщина вечно простужена, почки, цистит от сортира холодного зимой, в общем - мракобесие в чистом виде. При этом, заметила жена заказчика, для своих коней старовер не погнушался электропастух-то диавольский установить. Сам, чёрт ленивый, ни ограду строить не хочет, ни пасти их. А жене электронагреватель не купил, избушку на курьих ножках построил и холодом изводит.

Вот и вышло, что вроде и у самогонного старовера-коневода дом, и у моих заказчиков - дом, а жизнь совсем разная.

Короче говоря, волшебства не бывает. Ни один строитель не будет работать себе в убыток, ни одна лесопилка, кирпичный или бетонный завод, не отгрузят материал бесплатно. Если цена на дом сильно ниже рынка, это означает, что вам продают домосодержащий продукт. Внешне он может выглядеть весьма домоподобно, но при эксплуатации откроется множество сюрпризов.

P.S. Кстати, зима в тот год очень снежная была и на ендове дома заказчика лежал сугроб огромный. Заказчик мне сказал - хорошую крышу построили. Я спрашиваю - в каком смысле? Он говорит - у тёщи моей снегом сломало, а наша-то, ого-го, держит нагрузку! :)

Привет, дорогие подписчики и все, кто интересуется темой загородного домостроения! Меня зовут Илья, я специалист по техническому обследованию зданий, инженер строительного контроля и строитель домов по каркасной технологии. Много лет пишу здесь о своей работе.

Мои постоянные читатели знают, что я поборник соблюдения норм и правил в строительстве. К сожалению, некоторые из наших норм (сейчас я говорю про своды правил, которые пишет Минстрой) писали специалисты, которые никогда не были на стройке и не имеют представления про конструкции, которые они документируют. Поэтому, знание СП без практического опыта строительства, зачастую не приносит ожидаемого результата.

Яркий пример, иллюстрация укосины в СП 352.1325800.2017 «Здания жилые одноквартирные с деревянным каркасом. Правила проектирования и строительства», выпущенном в 2017 году.

Обратите внимание на то, как отрисован пункт 1, диагональный раскос. Тут укосина, в виде доски с шириной равной ширине стойки, прошивает все стойки диагонально и расположена ребром к наблюдателю. Что употреблял человек, которому пришло в голову изобразить укосину именно так, мы не знаем.

Описано применение укосин в этом СП тоже скудно:

11.4.7 Жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращение потери устойчивости стоек обеспечиваются выполнением обшивок каркаса из жестких плитных или листовых материалов или пиломатериалов.

11.4.8 В отсутствие жестких обшивок следует использовать диагональные связи жесткости или распорки.

Поэтому, не имеющий опыта строительства человек, читает СП Минстроя, смотрит схему и выполняет все указания детально.

Чтобы было понятно, что человек не халтурил, покажу поближе:

Увеличим ещё раз. И попробуйте мне сказать, что это не по СП:

Вроде бы всё норм или нет?

В более раннем СП 31-105-2002 "Проектирование и строительство энергоэффективных одноквартирных жилых домов с деревянным каркасом" есть более конкретное описание конструкции стены:

7.2.1 Каркас стен (рисунок 7-1) состоит из вертикальных стоек и горизонтальных элементов (верхняя и нижняя обвязки, перемычки над оконными и дверными проемами).

Стойки в пределах каждого этажа опираются на нижние обвязки каркаса стены, которые через элементы каркаса перекрытий передают нагрузку на верхние обвязки каркаса стен нижерасположенного этажа (каркас «платформенного» типа с поэтажными стойками).

Обшивки каркаса, если они выполняются из жестких плитных или листовых материалов или из пиломатериалов, обеспечивают жесткость каркаса при восприятии ветровых нагрузок и предотвращают потерю устойчивости стоек. При отсутствии жестких обшивок должны использоваться диагональные связи жесткости или распорки в соответствии с требованиями 7.2.5.

7.2.5. говорит нам следующее:

7.2.5 В случаях, указанных в 7.2.1, должны предусматриваться связи жесткости.

В наружных стенах в качестве связей жесткости рекомендуется использовать доски сечением не менее 18х88 мм, прибиваемые под углом 45° к стойкам в плоскости каркаса на каждом этаже. Эти доски должны врезаться в стойки таким образом, чтобы не препятствовать креплению обшивок к стойкам.

Во внутренних стенах в качестве связей жесткости, предотвращающих потерю устойчивости стоек, могут использоваться деревянные бруски, которые устанавливаются враспор между стойками в середине их высоты и прибиваются к каждой стойке.

Однако, рисунок (чертежом это назвать сложно), тоже неоднозначный:

В актуальном американском CODE укосина тоже изображена так себе, больше похожа на брусок, набитый поверх стоек:

Кстати говоря, ошибаются не только баттхэды из Минстроя - американские домостроительные и архитектурные компании тоже косячат в своих чертежах. Вот качественная отрисовка конструкции каркаса, с укосиной тут всё очень хорошо и понятно, а с полустойкой под окном (jack stud) накосячили - она не подпирает window sill (подоконник), а проходит мимо него, бессмысленно дублируя основную стойку king stud.

На сегодня каркасное домостроение является одной из наиболее используемых в ИЖС технологий строительства.

Производство деревянных жилых домов в России увеличилось на 6,2% в 2024 году и составило 262,3 тыс квадратных метров против показателя предыдущего периода. Рост объемов производства продолжил позитивную динамику после восстановления рынка от пандемийного спада 2021-2022 годов. Данные исследования опубликовала аналитическая компания NeoAnalytics в июле 2025 года.

По словам экспертов, в количественном и стоимостном выражении показатели ввода деревянных домов в эксплуатацию выросли на 14,3% по сравнению с 2023 годом. За последние 8-10 лет уровень деревянного домостроения в стране вырос вдвое и достиг исторического максимума.

Период 2017-2024 годов характеризовался устойчивой поступательной динамикой роста отрасли. Наиболее популярным направлением стало панельно-каркасное строительство деревянных домов, которое занимает свыше 65% рыночной доли. Такая технология обеспечивает оптимальное соотношение качества, скорости возведения и стоимости проектов.

Но мы, при строительстве дома не можем указать в договоре, что выполняем все пункты СП, т.к. иначе нам придётся строить по картинке или заказчик легко сможет оспорить соответствие конструкции здания чертежу в СП.

При этом, понимание каркасной технологии на уровне исполнителей (прорабов, бригадиров, плотников) даже у крупных игроков рынка оставляет желать лучшего. На днях, в рамках строительного контроля, проводили проверку кратности притока аэродверью и выяснили, что у проверенного подрядчика, работавшего на рынке многие годы, стройконтроль объектов которого я веду не первый раз, бригада склеила пароизоляцию внешней стены с ветрозащитой межэтажного перекрытия, при том, что они сами устанавливали закладные пароизоляции, чтобы обеспечить непрерывность пароизоляционного контура стен.

Казалось бы, на дворе 21 век, космические корабли бороздят галактическое пространство, марсоходы шлют снимки Красной планеты, криптовалюты захватывают мир, хакеры роняют Аэрофлот, а Минстрой всё не может нарисовать укосина и детально расписать, как выполняется пароизоляция.

Как обычно, на любые вопросы, которые не требуют больших временных затрат, расчётов или выезда на объект я отвечаю бесплатно в каментах или лично - мои контакты в профиле Пикабу. Кто не видит профиль или кому удобнее обратиться сразу напрямую - пишите в телеграм: karkasovo (это не канал, а мой контакт).
Аудит проекта, проверка договора на строительство, анализ сметы, обследование дома на соответствие строительным нормам, приёмка дома, консультации по реконструкции, строительный контроль - это моя работа и я делаю её за деньги.

Всем привет. Как мы Вам уже рассказывали, у нас не так давно случился дома потоп. Прорвало шланг гибкой подводки и вода разлилась по всей квартире. Уровень воды поверх ламината не превышал 5-10мм. Разлив произошел ориентировочно в 02.00 - 02.20 ночи. К устранению последствий потопа мы приступили в 02.30 ночи, и оперативно в течении часа убрали воду поверх ламината и начали его разборку. В этом ролике я хочу показать вам состояние межкомнатных дверей фирмы Волховец, которые мы приобрели в начале 2023 года. До момента потопа замечаний к данным дверям не было. Но после потопа они появились - как выяснилось элементы дверных коробок этих дверей, а именно: наличники, доборы, коробки, порожки выполнены из материала который очень боится воздействия воды. Сами дверные полотна из массива фирмы Волховец вроде бы пережили этот потом нормально, но они и не имели прямого контакта с водой, так как находились над ней. Все остальные элементы выполнены из пресованной древесины (очень похожи на толстый пресованный картон) и сильно разбухли в местах контакта с водой, и как следствие на них начало наблюдаться отслоение ламинированного покрытия. Особенно интересно поведение порогов, выполненных и массива ценных пород дерева, которые как заявлялось были влагостойкими, по краям они покрылись трещинами и также разбухли. 

Осталось сантиметров 50 до армпояма. Потом железный конёк из профтрубы и противоположный фронтон. 

Примерно середина.