Я тут прочитала, что айтишникам вернули льготную ипотеку. Видимо, не хватает всё же специалистов в этом кластере. Хотя, вроде бы, куда ни плюнь - везде айтишник. У каждого есть хотя бы один айтишник в знакомых, но, вот, всё равно их мало видимо.
На этом фоне жаль остальные профессии. Где льготная ипотека для врачей и учителей? Для инженеров? Для других важных и нужных специалистов?
Нет, я понимаю, что айти отрасль это сейчас одна из самых важных. Без её развития мы и в общем, как страна, как экономика, будем отставать. Но и без нормальных врачей и учителей будем отставать так же.
Плюс те же айтишники могут работать на удаленке. А врачи и учителя нужны на местах. Условный айтишник может уехать к морю на юг, а работать на компанию в Сургуте, например. А учитель или врач так не может. Он должен мерзнуть на Севере, т к там нужно его личное присутствие.
Кстати, про локацию. Я бы предложила создать айти кластер у моря. В Краснодарском крае. Ну или на Азовском. Или на Каспийском, последнее направление сейчас очень активно собираются развивать в плане туризма.
Если создать такой кластер, высокотехнолигичный, с современной архитектурой и инфраструктурой - эдакую силиконовую долину, только круче, то айтишникам, думаю, это будет дополнительный бонус. И тогда их ипотечные льготы можно наконец перенаправить на тех, кто не сможет работать и жить на юге в таких классных условиях.
П.С. вообще считаю, что у абсолютного большинства наших граждан есть мечта - жить в теплом комфортном климате у моря. Но географически, к сожалению, большая часть нашей страны находится в холодном климатическом поясе. И моря, теплого моря, у нас очень мало. Мне кажется, что такой ажиотаж по поводу Крыма в 2014 году, когда он присоединился к нам, вызван так же и тем, что это по сути полуостров-курорт. Навряд ли кто-то так же бы воодушевился, если бы вместо Крыма к нам бы часть, например, степного Казахстана бы отошла. Или Монголии - как бы нафиг надо. А Крым это Крым. Это отпуск, отдых, море, лето - сплошные позитивные ассоциации.
В общем, людям важен климат и наличие теплого моря рядом для комфортной жизни.
Но что делать, если кому-то выпало жить и работать далеко от этих курортных мест?
Тут можно привлечь людей льготами и современными технологиями. А так же чистотой, порядком, ухоженными улицами и домами, красивой архитектурой, природой. Внешняя среда очень важна. Если ты живешь в старой облезлой пятиэтажке с видом на мусорку и огромную лужу во дворе, если вынужден ходить по обочинам дорог, а не по нормальным тротуарам, если большинство зданий в твоём населенном пункте облезлы и уродливы, если никто не слезит за газонами и уборкой, то качество жизни будет снижаться. И вот именно в улучшение жилой среды и нужно вкладывать деньги.
Люди должны испытывать удовольствие от видов вокруг, от прогулок, должен быть комфорт и доступная среда и для малобобильных граждан и для мамочек с колясками.
Даже если кто-то в таком месте наворует много денег и построит себе шикарный особняк и отгородится от унылого вида и грязи высоким забором, то всё равно не будет комфорта.
Комфорт важен и за пределами собственного жилья. Урбанистика это не просто так наука для зажравшихся европейцев. Это очень важно для всех.
Пока люди у власти не поймут, что для того, чтобы люди не разбегались, не разъезжались нужно повышать качество жизни не только льготными ипотеками, но и обустройством окружающей среды, все так и будут разбегаться. Малые города будут пустеть и загнивать.
В общем, резюме. Предложить айтишникам более комфортные по климату и окружающей среде условия. Они могут себе позволить жить в одном месте, а работать удаленно. Пусть живут в комфортном городе будущего в приятном климате. И другие льготы им будут не нужны. Зарплаты там и так на порядок выше большинства других профессий. Справятся и без ипотечных льгот.
А их льготы перенаправить на улучшение окружающей среды для жителей малых городов. Чтобы там стало чисто комфортно, красиво, чтобы людям там хотелось жить и работать. Чтобы было не хуже, чем в Москве.

Ситуация на российском рынке недвижимости следующая: — первоначальный взнос по льготной по ипотеке планируют поднять с 20 до 25%.

— после лета 2024 года льготную ипотеку продлевать не будут из-за огромной разницы с обычной ипотекой.   

— средний уровень цен на жилье на «первичке» уже на 42% выше, чем на «вторичке», разрыв будет только расти.

— банки стали массово отказывать в ипотеке, доля отказов выросла до 60-70%.

— средние ставки по обычной ипотеке уже выше 15%.

Источник: https://vk.com/wall-164361801_2263703

Когда-то давно мы с мужем купили квартиру в ипотеку, родили и подрастили двоих детей, вложили материнский капитал, после чего решили сменить регион проживания с Сибири на Краснодарский край. Выплатили ипотеку и, как все честные люди, пошли выделять доли детям.

Сюрприз номер один. Прошлые хозяева десять лет назад сделали перепланировку, подали в БТИ, ничего не узаконили, узаканивайте вы. Хорошо, сказали мы и полгода боролись с этой проблемой. Победили. Ура.

Сюрприз номер два. Квартиру можно продать, но деньги от продажи долей детей будут заморожены на счетах. Хорошо.

Сюрприз номер три. Можно вложить деньги в новую квартиру, но сначала выделите там доли.

Сюрприз номер четыре (приятный). Банк не против. Выделили доли в новой квартире.

Сюрприз номер пять. Ой, мы ошиблись, сказали нам в отделе опеки и попечительства, так нельзя, в квартиру нельзя вкладывать. Можете сделать ремонт на эти деньги или купить бытовую технику. Ну, выделили доли, что ж теперь, своим же детям выделили. Всё хорошо.

Сюрприз номер шесть. Руководство в крае согласно с такой постановкой.

Честно сказать, у нас с мужем так полыхала задница, что мы решили, что пусть эти деньги лежат до 14 лет, а потом снимем их и всё.

И сегодня.. Сюрприз номер семь. Приходит уведомление из налоговой моему несовершеннолетнему сыну (!!!), что он не представил декларацию, когда обогатился долей в квартире и теперь налоговая требует от него пояснений.

Умные люди, юристы, подскажите, пожалуйста, куда заплатить, чтоб это всё прекратилось? Сказать, что я жалею, что взяла деньги у государства - ничего не сказать.

Upd. Дозвонились до налоговой, суть претензий такова: ребенок владел недвижимостью меньше трёх лет и квартиру продал, платите 50 тысяч.

Хочу поделиться с Вами знаменательным для меня событием, а именно покупкой квартиры в ипотеку. В первую очередь, конечно же, собрал стол и компьютер, кровать в доставке , придется некоторое время поспать на полу, но я счастлив! Срок долгий, да и платеж немалый, но надеюсь справлюсь.
Всем добра, верьте в себя)

Эта история началась еще в январе. В воскресенье, около девяти утра, позвонил мужик. Мол, чего это мы не работаем, ему срочно нужна юридическая помощь.

В воскресенье. В девять утра! Сперва я подумал, что попался пьяный за рулем, или отказался от медосвидетельствования, или еще что такое. Почему еще может быть такая срочность?

Нет, ему нужна консультация по разводу. Вообще непонятно! Чтобы была такая срочная необходимость в консультации по разводу - жена должна быть уже зарезана и упакована в разные пакеты! Так январь на дворе! Вытащил на балкон - и до апреля потерпит.

Мужик настаивает, что очень срочно. В воскресенье. В девять утра! И по телефону не может. Понятно, что не может, если жена расчленена! А в воскресенье в девять утра - это не двойной тариф, а, как минимум, тройной! Но мужика это не пугает.

Ладно, собрался, приехал в офис.

Мужик рассказал, что собрался разводиться, как имущество будет делиться? Есть квартира жены, подаренная ей её родителями до брака, есть квартира мужика, которую ему подарили родители уже в браке, есть еще квартира, дача и гараж, остался от родителей.

А чего тут делить? Совместно нажитого имущества вообще нету! Подарки и наследство не делятся. Долго еще пытал мужика, пытаясь понять, в чем причина беспокойства - так и не понял. Мужик, успокоенный, ушел.

Прошло полгода. Вчера прибегает этот же мужик с копией искового заявления. Жена подала на раздел совместно нажитого имущества. Мужик кричит мол, как это она квартиру хочет поделить, если квартира ему его родителями подарена?

Непонятно!

Начинаю листать исковое... и становится еще более непонятно! Потому что встречается слово "ипотека"! И жена, уже бывшая, хочет половину платежей, выплаченных в браке по ипотеке!

- Постой, - говорю. - Какая ипотека, если квартиру подарили?

- Да, подарили!

- А откуда тогда ипотека?

- Так я эту квартиру в ипотеку брал!

- Так ты уже определись - или ипотека, или подарили! Вот не бывает такое, чтобы одновременно - и подарили, и ипотека!

Оказалось, что мужик, еще до брака, взял ипотеку. Женился, жена начала на мозги капать - мол, люди бизнесами занимаются, мульонами ворочают, а ты херней занимаешься, на дядю пашешь, гроши тебе платит. Давай, открывай бизнес!

Мужик послушал бабу, уволился и открыл бизнес. Но бизнес не задался, даже за ипотеку платить нечем стало. К счастью, бабка в деревне умерла, родители ее дом продали и дали ему денег, чтобы ипотеку закрыл. Дали денег безвозмездно - стало быть, подарили. Дали денег на ипотеку - стало быть, подарили квартиру. Вот такая мудреная логика.

И тут понятно, что если жена требует половину от всех платежей - то не собирается признавать тот факт, что часть денег была подарена родителями. Да и сами родители подтвердить в суде не смогут, ибо как умерли.

Вот наконец и свершилось! Пришли все вычеты и вчера сделали большой платеж. Можно выдохнуть спокойно)))
Теперь остается ждать снятия обременения. Даже выпили вина немного)))

Желаю всем кто в ипотеке скорее из нее выбраться)))

Я, конечно, всякого повидал за годы практики, но таких чудиков встретил впервые.

Сегодня пришла семья, относительно молодая, обоим около тридцати. История донельзя типичная. Купили квартиру в ипотеку, попутно набрали кучу кредитов на ремонт, на мебель. Потянуть всю эту кабалу не смогли, просроски копились-копились, да накопились. Короче, кто-то из банков подал на банкротство, к нему подтянулись остальные. Ни квартиры, ни ремонта. Денег тоже нет, но жить как-то дальше нужно.

И, не знаю уж, сами придумали или надоумил кто - решили потребовать с первоначального собственника квартиры ту часть, что платили сами. Так называемый первоначальный взнос.

- Постойте, - говорю. - А прежний владелец каким боком к тому, что банк у вас квартиру отжал?

- Мы же квартиру у него покупали? Покупали! Квартиры теперь нету? Нету! Так пусть вернет, что мы платили!

- Ваши отношения с банком - это ваши отношения с банком. К продавцу не имеют никакого отношения! Он вам квартиру продал? Продал! Все, на этом его обязательства исполнены!

- Но квартиры же нету!

- Согласен, у вас уже нету.

- Но деньги наши у него!

- Тоже, согласен, у него.

- Так если квартиру у нас отняли - пусть он деньги нам вернет!

- Так не он же у вас квартиру отнял, а банк! Продавец-то тут при чем?

И по новой:

- Квартиры же нету!

Твою-то Люсю! Вот это все переливание из пустого в порожнее продолжалось не меньше часа. Взмок весь, убеждая, что с продавца они ничего не стрясут. Но, сдается мне, клиенты мне не поверили. Столько уверенности у них было в своей правоте и столько сомнений в моих словах... сдается мне, еще к кому-то пойдут, кто с большим удовольствием стрясет с них несколько десятков тысяч.

Напоминаю, что продолжаю собирать свою юридические истории в сборники, четвертый их которых здесь: https://author.today/work/210898

Уважаемые пикабушники, нужна помощь и совет. Имеется ипотека в доме с задержкой сдачи.
Опишу хронологию событий:
26.12. 2019 года приобрели квартиру в ипотеку от Сбербанк. Дата сдачи планировалась 31.12.20г. Но застройщик задержал сдачу дома. То covid, то СВО, то левая пятка зачесалась.
26.12.22г. после очередного платежа по ипотеке в личном кабинете появилась кроме основного платежа еще одна сумма в 500 руб (вроде мелочь, но за 10 лет набежит). 27.12.22 обратились в банк, но оператор не смог объяснить за что. Сказали скорее всего за пеня за страховку. Страховка была до 25.01.23г. Типа приобретете на следующий год и пеня пропадет.
16.01.23г. была облачена страховка, но 26.01.23г. деньги сняли и появилась эта сумма и на следующий месяц.
При обращении в службу поддержки банка поступил ответ, что это пени не за страховки, а за то что не предоставлены документы согласно кредитного договора, а именно: Выписка ОГРН, оценка стоимости квартиры, страховка. И это на тот момент в несданном доме.

Банк утверждает, что эти документы должны предоставлены крайний срок до 26.01.23г., и ссылается на пункт 21 договора, хотя в этом пункте указан срок три месяца после сдачи дома.

Самое интересное, что позже мы получили ключи и в срок до 26.01.23 все документы передали, а именно:
12.01.23г. отнесли нашему кредитному специалисту выписку ЕГРН.
23.01.23г. оценочная контора отправила оценку в банк, а страховку как я писал выше мы тоже оплатили.

Теперь Сбербанк ссылается, что эти документы мы обязаны были загрузить в ДомКлик, хотя это не указано в договоре. Но мы пытались (есть запросы в чат ДомКлик), но нам не ответили и поэтому документы передали сотруднику кредитного отдела, в Сбербанк Онлайн они есть, но туже страховку не могут отправить, так как там личные данные.

Все переписки сохранены. Подскажите как быть и как можно предоставить документы о сдаче несданного дома.

В комментариях бытует две точки зрения относительно брачных договоров. Одни считают брачный договор панацеей от всех возможных проблем, вплоть до того, что нажитые на стороне венерические заболевания сами рассасываться будут, как шрамы после телесеансов Кашпировского. Другие уверены, что брачный договор - фигня, которую оспорить - как два пальца об асфальт.

Я скромно помалкивал, потому как такой практики у меня не было, а я не имею привычки говорить то, чего не думаю. Я даже то, что думаю, не всегда говорю. И думаю совсем не то, что думаю.

Обратилась ко мне девушка с достаточно типичной на первый взгляд проблемой. Брак, ипотека, развод, раздел имущества. При этом раздел имущества был нотариальным соглашением, по которому мужик получает квартиру, а девушка - небольшую компенсацию за свою долю квартиры. Поскольку соглашение затрагивает интересы банка, там еще долго с банком бодались.

Устно договорились о том, что девушка останется прописанной в квартире. Я уж не знаю, зачем ей это было нужно, но, по каким-то объективным причинам, ей нужно было сохранить прописку в городе Г, где была квартира.

Однако почти сразу после заключения соглашения мужик снова женился и подал в суд. Здесь все было очень криво - сначала подал на выселение, суд отказал, потому что девушка была в квартире прописана и фактически-то в квартире не проживала. Только во второй раз подался на выписку.

Как это часто бывает, девушка обратилась ко мне за день до заседания. Документов нет, ничего нету, содержание искового передано на словах. То есть ежу понятно, что суд требования удовлетворит. Но девушка просила что-то придумать, чтобы успеть решить вопрос с пропиской.

Какой бред я написал в отзыве, чтобы выиграть время, обеспечив второе заседание - та еще история. За этот отзыв меня можно было смело в психушку закрывать.

Впрочем задача была выполнена - заседание перенеслось. И время выиграла не только девушка, но и я - получил возможность ознакомиться с текстом соглашения. Тут я нашел зацепочку. Квартира по соглашению была оценена по кадастровой стоимости, что, ясен пень, отличается от рыночной. В данном конкретном случае - в 60 раз.

Получается, есть смысл попытаться оспорить соглашение. И признать половину квартиры за девушкой. У меня такой практики не было - самому было интересно, что получится.

Я составил встречное исковое, прошло еще одно заседание - там вообще около 5 минут, потому что копия ответчика не успела дойти до ответчика. Пока тянулось все это дело - девушка успела получить выписки из банка по ипотеке.

И тут вышел затык. Оказалось, что в браке было оплачено, включая первоначальный платеж, всего около 15% квартиры. И закладывать сейчас бомбу замедленного действия, поделив квартиру и ипотеку пополам, чтобы повторно вернуться к этому вопросу через 20 лет, я не видел смысла.

Девушка долго металась между рациональным выбором и "чтобы ему хуже сделать", в итоге я убедил ее взять деньгами. Я уточнился... хотя история длилась долго, всех деталей уже не вспомню, у меня одних только уточненок 3 штуки. Зачем так - сам уже не вспомню, было б единственное дело - вспомнил бы, но дел - гора.

Короче, в финальной версии я попросил оставить квартиру мужику, а девушке выплатить разницу между тем, что уже было выплачено по соглашению и половиной части квартиры, выплаченной по ипотеке в период брака. Сумма там набежала вполне приличная.

И вот, на сегодняшнем заседании, судья потребовала у ответчика контррасчет. То есть это говорит о том, что нотариальные соглашения о разделе имущества все же оспариваются и  какая-то часть суммы будет удовлетворена.

Еще примечательно то, что такое элементарное дело, как выписать человека, я умудрился затянуть на 2 года...

Недавно смотрел "Уральских пельменей", и там они в одном из сюжетов упомянули "Спёрбанк". Я начинаю подозревать, что они что-то подозревают.

Эта история началась достаточно традиционно для таких историй. Женщина взяла ипотеку, платила-платила, но не выплатила. Сбер вышел в суд, обратили взыскание на предмет залога - дом, дом не отторговался, был передан приставами взыскателю.

Здесь стоит сделать пояснения, что ипотека - это такая штука, в которой, помимо тела кредита, еще и проценты. Кроме того, взыскателю имущество передается по стоимости 75% от оценочной. То есть, несмотря на то, что банк получил дом, на который давал ипотеку, у заемщика остался еще и долг! Это в теории.

Однако, если не было страхования ответственности, то применяются положения закона "Об ипотеки" от 2011 года, в соответствии с которыми обязательство заемщика является исполненным с момента передачи взыскателю предмета залога - т.е. того самого дома. Это тоже в теории.

На практике некоторые банки, не мудрствуя лукаво, в случае возникновения задолженности по ипотеке, без лишних разговоров выходит на банкротство и начинается процесс не только отметания имущества ипотечника, но и оспаривание сделок за предыдущие 3 года. Так что когда я вижу рекламу ипотеки, типа не переживайте, квартиру у вас никто не отберет, всегда можно договориться о рефинансировании - у меня глаз начинает дергаться.

Это было отступление, теперь вернемся к самой истории.

Производство по части взыскания остатков долга было прекращено по причине отсутствия имущества у женщины... казалось бы - все закончилось хорошо.

Но нет! В 2021 году производство возобновляется. И приставы начинают взыскивать половину зарплаты - все, как и должно быть.

Ладно, ситуация распространенная. Выходим в суд на Сбер, с требованием признать обязательство прекращенным... и приходит представитель Сбера, тот же, что и в истории "Двойное взыскание", рассказанной мною на Пикабу пару лет назад. Приходит и заявляет:

- Вот выписка, остаток по долгу 0 рублей.

- Постойте, а кто же тогда подавал исполнительный лист приставам?

- Не знаю, это не мы.

Мне вот интересно... в прошлый раз, в истории Двойное взыскание он же утверждал, что банк никаких денег от должника не получал. А если с должника они были взысканы - то, по всей вероятности, были украдены приставами. Отмечу, что тогда еще до решения банк вернул деньги, которые не получал, человеку, у которого их не брал.

Это официальная позиция Сбера вообще, чуть что - "это не мы", или позиция конкретного представителя?

Получается, что приставы, окончив производство по остатку долга, вернули исполнительны лист в банк, а после... после он самоматерилизовался, вместе с заявлением о принятии листа к принудительному исполнению, у приставов. Согласен, с точки зрения квантовой физики всегда есть вероятность, что что-то где-то материализуется само. Маленькая, но есть. Или какой барабашка в Сбере завелся, который исполнительные листы к приставам таскает. Хотя тоже как-то сомнительно...

Мой канал в Телеграм t.me/kka2012